1、您想在房地产企业做一名优秀的、合格的财务管理人员吗？
2、您知道“金四新时代”新政策对房地产企业的影响吗？
3、您知道“金四新时代”新形势下土增税法新内容吗？
4、您知道“金四新时代”新形势下房地产企业如何建账、建几本帐、建什么账吗？如何做会计处理吗？如何纳税申报吗？
5、您知道九月一日实施的新契税法有哪些重大变化吗？
6、您了解房地产行业十大税种的新政策在实际工作中如何运用吗？
9、您知道房地产企业所得税汇算和土增税清算两大税种的七大区别吗？
11、您知道“金四新时代”房地产行业税局重点稽查的内容吗？
12、您知道房地产业土地增值税清算时税金及附加如何扣除吗？印花税不在计入管理费用如何扣除？
13、您知道房地产业土地增值税清算时购买的土地成本如何扣除吗？分离的税抵减了销项税额，土增税清算如何处理？
14、您知道房地产业增值税进项税额抵扣的六大凭证是什么？哪两大凭证中的税额不是进项税额胜似进项税额？
15、您知道房地产企业从筹建、买地、规划、开发、预收、销售、融资、清盘等各环节新的会计处理、纳税处理及申报表的实务操作方法与技巧吗？
欢迎您参加边老师亲自研发并讲授的《“金四新时代”房地产企业开发经营全流程全税种会计核算、纳税处理、报表编制实务操作》特训班，彻底帮助您全面掌控房地产企业从筹建、买地、规划、开发、预售、完工销售、融资、清盘等各环节的会计处理与纳税申报实操方法与技巧，正确做好房地产企业的税务规划，减轻企业税负，防范涉税风险，提高自身价值！
边志广：中国著名“财税三栖”实战专家，从事财税研究及实际工作近30年，曾担任某财税学校常务副校长、某税务局征收分局副局长、某税务稽查局副局长、国家税务局培训中心特聘教授，现任清华大学财税总监高级研修班特聘教授，担任多家大中型企业财务、税务顾问。多次为国家税务总局举办的各省税务征管处长培训班、税务稽查骨干培训班授课，针对我国财税人员目前的业务素质情况，在全国首创独特的教学方法----新税法在会计核算中应用模拟训练营，曾成功举办《营改增后房地产企业开发经营各环节会计核算与纳税处理实务操作班》100多期，期期精彩。边老师还应邀为近百家大中型企业做内训。主编参编教材十余部，主讲课程：房地产企业开发经营各环节会计核算与纳税处理实务操作、新所得税汇算清缴与纳税调整，新税法在会计核算中的应用，纳税评估和税务稽查的风险防范、税企之间常见涉税争议处理技巧等等。具有深厚的财税理论功底，创新能力强、实战经验足，极具互动性的演讲风格，深受全国税务干部、企业财务人员欢迎和赞誉，被誉为“财税培训的演讲专家”、“纳税核算的实战专家”、“财税理论与实际操作完美结合的训练导师”、“财务策划和纳税筹划的九段高手”。
【讲解与讨论互动】手把手教，面对面谈，易学易懂易用
【提问与解答互动】凝炼思路，讲解工具，解决实际问题
【增值与更新互动】头脑风暴，贴近实战，更新知识体系
【理论与实践互动】案例讲解，结合实际，加速价值裂变
1、让学员系统掌握“金四新时代”房地产业会计核算、账簿设置、成本核算方法等技巧、纳税申报的具体方法和技巧。
2、让学员正确把握增值税在房地产企业实际工作中的边氏八步法具体运用；
3、让学员掌握“金四新时代”契税等新政策对房地产企业的影响与应对方法；
4、帮助学员在实际工作中运用边氏九步法进行土地增值税清算；
5、让学员掌握增值税、所得税、土增税、契税等10大税种在实际工作中具体核算与申报方法；
6、让学员充分了解并区分所得税汇算清缴与土地增值税清算的不同；
7、让学员掌握房地产业会计核算、纳税申报的技术特点和技能。
8、让学员掌握房地产业预售预交所得税如何调增？完工时所得税如何调减？
时间：2021年12月10-12日（星期五-日） 9:00—12:00 13:30—16:30
各房地产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人
3、“金四新时代”税务稽查房地产业的新方法和重点内容？
5、“金四新时代”优惠政策房地产业如何享受？实务操作方法？
第二部分：“金四新时代”房地产企业开发经营各环节涉税新政解读与纳税处理技巧
1、公司设立阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
2、土地取得阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
3、规划立项阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
4、开发建设阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
5、项目预售、完工销售阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
6、项目完工清算阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
7、企业利润分配阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
8、企业融资阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
9、企业日常费用支出阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
第三部分：增值税预交、项目完工时应交增值税的重点、难点问题解析
1、增值税预交3%如何计算？账务处理？纳税申报表？
2、完工时应交增值税如何计算？土地的税如何抵减销项税额？账务处理？纳税申报表如何填报？
第四部分：城建税、教育费附加预交、项目完工时重点、难点问题解析
第五部分：企业所得税预交、年终汇算清缴重点、难点问题解析
2、房地产企业销售未完工产品取得预收款的所得税如何处理？
6、开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，是否应确认为销售收入？
7、开发企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应在何时确认为销售收入的实现？收入的金额如何确定？
8、哪些情况下须对开发产品视同销售计缴所得税？视同销售的收入如何确认？
9、“以地换房”方式取得土地使用权的，土地成本如何确定？
10、以接受投资的方式取得土地使用权的，土地成本如何确定？
13、企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的如何处理？
14、未完工收入计算的毛利是否允许扣减期间费用？
15、未完工收入是否允许扣减税金及附加？
16、未完工收入是否允许作为三项费用的扣除基数？
17、未完工收入季度申报表最新填列方法
18、未完工收入年度37张申报表填列方法？预售年度如何汇算清缴？
19、预售年度预交的所得税完工年度如何调减？哪些特殊项目需要调增？
第六部分、 土地增值税预交、清算重点、难点问题解析
1、哪些情况下需要预缴土地增值税？预征率如何确认？预征的计税依据是什么？
12、新政策对房地产企业进行土地增值税清算报送资料要求？
13、房地产企业何时需要到税务机关办理土地增值税清算手续？
第七部分 房地产业发票的领用、管理、开具方面重点、难点问题解析
2、企业租金收入、向承租方收取的电费水费等能否开具专用发票？
3、取得发票备注栏的要求审核？纳税人识别码的要求？
8、三流不一致、四流不统一就判断是虚开增值税专用发票吗？
1、房地产企业的开发产品在什么情况下需要缴纳房产税？
2、对按照房产原值计税的房产，房产原值是否包含地价（为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等）？
3、宗地容积率低于0.5的，如何确定计入房产原值的地价？
4、对房地产开发公司建造商品房的用地是否征收土地使用税？
5、以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，何时开始缴纳土地使用税？
7、新契税法的重大变化？不同方式取得土地使用权计税依据是什么？
8、以竞价方式出让的，契税计税依据是否包括市政建设配套费以及各种补偿费用？
9、因减免土地出让金而承受国有土地使用权的，是否亦减免契税？
10、期房购买者退房时已经缴纳的契税是否可以退还？
11、购买已装修的房屋，装修费用是否包括在契税计税价格内？
12、企业合并时，合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，是否要缴纳契税？土增税？
13、企业分立时，派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，是否缴纳契税？土增税？
14、土地使用权出让合同、转让合同是否要缴纳印花税？
16、房地产企业与贷款公司的借款合同是否缴纳印花税？
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5、《从数十个稽查案例看未来五年税收征管查趋势和防范》
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6、《金税四期严控下的纳税筹划与案例解析》
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7、《经济下行压力下的汇算清缴与规划》
时间地址：12月17-18日 武 汉
8、《管理视角下的企业财务报表分析及价值创造》
时间地址：12月11-12日 上 海
9、《年终安排、汇算清缴税务事项风险识别及应对》
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10、《全流程全税种会计核算、纳税处理、报表编制实务操作》
时间地址：12月10-12日 郑 州
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